【餐厅转让】餐厅转让需谨慎,考查安全再确定

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2020年3月26日09:46:00 评论 417字阅读1分23秒


【餐厅转让】餐厅转让需谨慎,考查安全再确定


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接手转让餐厅,是很多急于开店并且想节省时间精力的老板第一个想到的路子,但没有天上掉下的馅饼,往往转让餐厅都存在很大的风险,所以在你准备接手之前,要做好以下几个准备于考察1查看店铺地理位置无论什么店铺,首先就要看所处的地理环境及位置如何。餐厅更是如此,从地理位置可以看出周围客流人群的定位。周边是写字楼,还是学校;是医院,还是居民住宅。这些建筑形态是直接关系到客流量以及你餐厅定位的因素。【餐厅转让】餐厅转让需谨慎,考查安全再确定2做市场调研先不说被转让的店面硬件是否过关,做市场调研是一项开店前至关重要的步骤。可以调查周边人们的饮食习惯,调查他们的收入情况,年龄情况,家庭结构等等,当然你需要保护参与者的隐私,而且问卷要足够专业,可以得出你需要的数据进行分析。【餐厅转让】餐厅转让需谨慎,考查安全再确定


3了解转让前的店面情况被转让店面为什么被转,被转让前的客流量,运营情况,口碑如何等等,这些基本信息你可以通过周边调研以及网络,以及询问店主得到答案。很多店面因为店主个人关系经营不下去被转让,这种的是比较合理的原因,但有很大一部分餐厅被转让还是因为经营出现问题,利润低,造成负增长所致。【餐厅转让】餐厅转让需谨慎,考查安全再确定


4转让人的身份确定做生意要谨慎,接手转让的餐厅更要注意。确定前店主的身份,是很重要的,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。【餐厅转让】餐厅转让需谨慎,考查安全再确定


5关于转让合同转让合同的制定要有法律依据的,双方要签名,并写好费用及各自的全力以赴。可以参考《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》相关范本制定。合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用;转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性;如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者) ;务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。【餐厅转让】餐厅转让需谨慎,考查安全再确定


6费用洽谈若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。【餐厅转让】餐厅转让需谨慎,考查安全再确定7确认店面是否在政府拆迁范围内这一点十分重要,影响店面经营,甚至品牌美誉度。务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

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