目 录
1 专业工程概况和特点
2 监理工作依据
3 监理工作的流程
3.1 监理工作总流程
3.2 装饰装修分项工程质量验收监理工作流程
3.3 装饰装修隐蔽工程质量验收监理工作流程
3.4 吊顶与隔墙中饰面板封板验收程序
4 监理工作的控制要点及目标值
4.1 深化设计的控制
4.2 装饰材料的控制
4.3 施工单位资质的审查
4.4 施工过程控制要点
4.5 质量控制目标值
5 监理工作的方法和措施
5.1 一般抹灰工程
5.2 隔断工程
5.3 吊顶工程
4）木制护墙：所有基层板均需国家认定环保产品。
5.5 门窗工程
5.6 涂饰工程（包括水性涂料、乳液型及各类油漆）
5.7 细部工程
5.8 裱糊与软包工程
5.9 地面工程
6 分部工程质量验收
7 监理旁站内容、方法和要求
8 附表
9 强制性条文 281 专业工程概况和特点
本工程(新江湾城C4-P3地块)位于上海杨浦区新江湾城地块，位于国秀路以北、江湾城路以西、政和路以东地块。
本工程总用地面积,总建筑面积.49m2，其中：地面建筑面积69130 m2，地下总建筑面积78855.49 m2。
本工程为20幢3层联排花园住宅，18幢5层公寓，1幢3层配套公建，1幢3层商业及配套用房，1座全埋式地下车库，以及垃圾房、门卫等。总居住户数199户，建筑高度：17.5m，抗震设防裂度为7度，设计使用年限为50年，屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。
本工程装饰装修工程子分部工程内容主要由吊顶、隔断、饰面、地面、门窗及细部、涂料、玻璃、裱糊、金属覆盖板等工程组成。（注：此次由于土建结构尚未完成，根据现场情况及标高的核实等相关事宜，待设计单位进一步深化后，再完善细则）
设计标高和定位及其他：本装饰工程设计相对标高：±0.000为建筑装饰完成面标高，样板房室内地面完成面为100mm（除所有卫生间、中厨及洗衣房完成面标高为-0.020以外）。住宅楼及办公楼公共部位地面完成面为60mm。每套房型有一个±0.000相对标高，所有地面天花标高均为相对标高。
防潮、防锈、隔声处理：
1)潮湿区域或空间酒店装修监理细则，为防止潮气侵入引起木结构腐蚀变形，建筑内墙、地面层须做防潮层酒店装修监理细则，内墙面抹1:3水泥砂浆，刷热沥青做防潮处理，地面层采用冷底子油，热沥青一道或一毡二油做法。
2）所有卫生间地面及墙面需做防水层，满刷防水涂料。
3）钢结构表面须刷红丹防锈漆作防锈处理，螺栓、螺母、垫圈等选用不锈钢件，预埋件表面须作热浸镀锌防腐处理。隔墙龙骨、木格栅空腔处填塞吸音岩棉，以保证吸音、保温效果。
4）厕所、水池、厨房等多水房间的地面，应做防水层。地面防水层的做法为2mm厚聚氨酯防水涂膜（遇墙上翻300mm）加高分子益泥（聚合物防水水泥砂浆）。墙面防水层的做法为5mm高分子益胶泥（聚合物防水水泥砂浆）可兼石材粘结层。
5）洗浴部位墙面的防水高度为，其余部位为300mm。卫生间隔壁为衣柜的，宜整面墙做防水。
6）卫生间门槛位置宜用1：2水泥砂浆做15mm高档水槛，地面防水卷到门洞边200mm高度酒店装修监理细则，门外200mm。
吊顶工程：
1）木结构基层均要3遍防火及防潮涂料处理。
2）吊顶面层所有纸面石膏板为双层9.5mm（卫生间为防潮系列）。
隔断工程：内隔墙工程（本装饰工程增加的砌体墙体均为非承重墙并且到梁（板）底，为100厚加气混凝土砌块砖墙。卫生间、浴室、厨房灯多水房间的墙体，需离地300高捣C20混凝土墙基，厚度同墙厚）
地面工程：1）地面基底（石材完工后要风干表面及潮气干燥后，表面水晶镜面处理光度7度以上。所有地面大理石均需用白水泥粘贴防止石材变色。所有墙面石材均需按设计图纸尺寸现场实际进行排版图深化设计）
细木工程：所有基层板均需要环保产品。基层夹板必须采用阻燃型夹板。
涂料饰面及油漆工程等所用材料均要环保产品。
本工程主要参与单位如下：
设计单位： 专业餐饮空间设计公司
深化设计单位：专业餐饮空间设计公司
勘察单位：专业餐饮空间设计公司
监理单位：专业餐饮空间设计公司
总包单位：专业餐饮空间设计公司
2 监理工作依据
2.1 工程建设监理合同和经批准的监理规划；
2.2 业主与承建商签订的施工承包合同及其附件；
2.3 设计施工图及其说明以及施工单位的深化节点图；
2.4 经审批同意的装饰装修工程施工组织设计；
2.5 现行国家和地方的规范和标准：
《建筑设计防火规范》GB 50016-2006；
《高层民用建筑设计防火规范》-2005；
《建筑内部装修设计防火规范》-1995（2001版）；
《民用建筑隔声设计规范》GB 50118-2010；
《建设工程监理规范》-2000；
《建筑工程施工质量验收统一标准》-2001；
《建筑装饰装修工程质量验收规范》-2001；
《建筑地面工程施工质量验收规范》-2010；
《建筑内部装修防火施工及验收规范》-2005；
《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》-2002；
《建筑节能工程施工质量验收规范》-2007；
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》-2010；
《人造板及其制品中甲醛释放限量》-2001；
《溶剂型木器涂料中有害物质限量》-2009；
《内墙涂料中有害物质限量》-2008；
《胶粘剂中有害物质限量》-2008；
《木家具中有害物质限量》-2001；
《混凝土外加剂中释放氨的限量》-2001；
《建筑材料放射性核素限量》-2010；
《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011；
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005；
《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-1991；
《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001；
《建筑玻璃应用技术规程》-2009；
《建筑木门、木窗》 JG/T122-2000；
《建筑室内用腻子》 JG/T298-2010；
《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ 110-2008；
《建筑工程施工安全监理规程》DG/TJ08-2035-2008；